Der Traum vieler Deutscher ist immer noch das eigene Haus, eine bessere Geldanlage und Zukunftssicherung gibt es nicht. Doch vor dem Bau oder Kauf gibt es vieles zu beachten, um nicht später unnötigen Ärger und finanzielle Einbußen zu haben.
Von der Auswahl des Grundstücks und der Vertragsgestaltung über die Bauphase bis zur Bauabnahme müssen viele Punkte aufmerksam beobachtet werden – der Weg in die eigenen vier Wände ist ein komplexer Prozess. Nicht nur für den Laien ist es nicht immer einfach, da den Überblick zu behalten. Daher raten alle Experten klar und deutlich: „Schon zur Vorbereitung der privaten Bauinvestition sollte nicht nur baufachlicher, sondern immer auch baurechtlicher Rat eingeholt werden. Nur so geht man auf Nummer sicher“.
Eine rechtliche Beratung macht den Weg in die eigenen vier Wände sicherer und hilft, Fehler von der Vertragsgestaltung bis zur Bauabnahme zu vermeiden. (Foto: Bauherren-Schutzbund)
Entscheidungen rechtlich vorbereiten
Rechtlicher Rat kann dabei helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen, beispielsweise im Umgang mit Maklern, Notaren oder Behörden – oder bei der Auswahl des Baupartners. Ein Firmencheck mit Wirtschaftsauskunft etwa verrät viel über die Seriosität und Liquidität von Hausanbietern und Bauunternehmen. „Dreh- und Angelpunkt des Rechtsbeistands ist die gründliche Prüfung des meist vom Bauunternehmen vorformulierten Bau- und Kaufvertrags“, so ein von uns befragter Rechtsanwalt.
Denn nur ein die Interessen beider Seiten berücksichtigender Vertrag kann den Grundstein für das Gelingen des Bauvorhabens bilden. Doch leider müssen Rechtsanwälte nicht selten verbraucherfeindliche Klauseln aus den zumeist seitenlangen Verträgen herausfiltern. Bestens vorbereitet gehen Bauherren anschließend in die Vertragsverhandlungen und unterschreiben erst danach einen ausgewogenen Vertrag. Wichtig: Zum Vertragswerk gehören auch Sicherheitsleistungen des Unternehmers für Fertigstellung und Gewährleistung.
Vorsorgen ist besser als prozessieren
Kommt es im Verlauf der Baumaßnahme zu Mängeln, dann geht es rechtlich etwa um die Vertragsauslegung, die Beweissicherung oder Bauzeit- und Kostenüberschreitungen. Entscheidend ist die rechtliche und bautechnische Beratung vor der Bauabnahme, denn danach muss der Bauherr dem Unternehmen Mängel und Versäumnisse erst einmal nachweisen. Der Augenmerk von Rechtsanwälten liegt daher zuerst einmal auf der präventiven Arbeit, wenn Konflikte in einen Rechtsstreit münden, helfen sie den Bauherren ebenfalls mit Rat und Tat kompetent weiter.
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