Unabhängige Studie rät zu sachverständiger Baubegleitung
Eine schlechte Energiebilanz des Hauses, der Wunsch nach mehr Wohnraum im Dach oder einfach eine bröckelnde Fassade: Es gibt viele Gründe, warum Altbaubesitzer eine Modernisierung anstreben. Schon aus Budgetgründen plant nicht jeder Hausbesitzer gleich eine Komplettsanierung, sondern nimmt notwendige oder gewünschte Maßnahmen als sogenannte Einzelmodernisierung in Angriff.
Fehlerhafte Modernisierungen können teuer werden
Ähnlich wie im Neubau kann es auch bei Modernisierungsmaßnahmen im Altbau zu Baumängeln kommen. Das zeigt die Kurzstudie „Mängel und Schäden bei Einzelmodernisierungsmaßnahmen“, die der Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) zusammen mit dem Institut für Bauforschung e.V. (IFB) erarbeitet hat. Demnach können Fehler in allen Phasen der Modernisierung passieren – von der Planung und Vertragsgestaltung über die Materialauswahl bis zur baulichen Umsetzung.
Betroffen sind so gut wie alle Bauteile und Gewerke. Der Studie zufolge gilt es bereits in der Planung, Bauteile nicht isoliert, sondern das Gebäude ganzheitlich zu betrachten. Als Beispiel wird der Einbau von Wärmeschutzfenstern in eine unbeheizte Loggia angeführt, infolgedessen es zu Feuchteproblemen kam. Ursache war die nicht passende Kombination aus wärmedämmenden Fenstern und der weiterhin ungedämmten Außenwand.
Gründliche Bestandsaufnahme und unabhängige Baubegleitung
Die Autoren der Studie empfehlen daher, an den Anfang einer Modernisierung eine gründliche Bestandsaufnahme des ganzen Gebäudes und nicht nur der betroffenen Bauteile zu stellen. Eine umfangreiche Prüfung und die Baubegleitung der geplanten Maßnahmen durch einen unabhängigen Sachverständigen, beispielsweise einen BSB-Bauherrenberater, können zudem helfen, Schwachstellen im Vertrag und der Leistungsbeschreibung sowie Mängel in der Bauphase rechtzeitig zu identifizieren und zu vermeiden.
Unter www.bsb-ev.de gibt es Adressen von Bauherrenberatern und den Ratgeber „Zehn Schritte zum modernen Wohnen im Altbau“, der gegen eine Schutzgebühr von drei Euro plus Versand bestellt werden kann.
Quelle: djd
