Hausabriss in Berlin – worauf ist zu achten?
Nicht jedes Grundstück in Berlin, das künftige Hausbesitzer erwerben, ist unbebaut. Gerade im dicht besiedelten Gebiet wie zum Beispiel in Berlin Mitte gibt es kaum noch freie Grundstücke. So mancher entscheidet sich deshalb für den Kauf einer Fläche mit einem alten Gebäude. Die Sanierung eines in die Jahre gekommenen Objekts nimmt sehr viel Zeit und Geld in Anspruch. Oft müssen sämtliche Leitungen für Strom und Wasser neu verlegt werden. Nicht selten ist das Dach undicht und die Wärmedämmung unbrauchbar, von den Fenstern ganz zu schweigen. Die einzige Option ist, das Haus abreißen zu lassen.
Welche Arbeiten übernehmen Abrissfirmen?
Kaum jemand verfügt über die nötigen Maschinen und Geräte, um ein Gebäude selbst abzureißen. Da ist das Know-How einer professionellen Firma gefragt. Wer ein Abrissunternehmen in Berlin beauftragt, muss für das Abtragen des Hauses in der Regel keine Genehmigung einholen. Die Abrissunternehmen sind dazu befugt, unter Einhaltung der notwendigen Sicherheitsvorkehrungen Abrisse durchzuführen. Aufpassen sollte man allerdings, wenn es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt. Hat man das Grundstück erst neu gekauft, sollte man sich am besten vor dem Abriss über geltende Auflagen informieren und gegebenenfalls bei der Denkmalschutzbehörde Erkundigungen einholen. Die Abrissfirmen sind nicht nur auf Komplettabrisse von Garagen und kleinen Einfamilienhäusern bis hin zu mehrstöckigen Gebäuden spezialisiert. Sie übernehmen auch Teilabriss wie zum Beispiel eines Balkons oder eines undichten Daches. Außerdem helfen die Spezialisten bei der Entsorgung von Bauschutt.
Mit welchen Kosten ist zu rechnen?
Wer glaubt, dass ein Abriss eines Hauses nicht so viel Geld kosten kann, der irrt leider. Hinter den Arbeiten steckt teilweise erheblicher Aufwand, der auf den ersten Blick nicht erkennbar ist. Wie viel man im Endeffekt zahlt, hängt unter anderem von folgenden Faktoren ab:
- Größe des Hauses – für eine Gartenhütte zahlt man weniger als für einen mehrstöckigen Bau
- Erreichbarkeit – ist das Haus von allen Seiten zugänglich oder an ein anderes Gebäude angebaut?
- Handelt es sich um ein Reihenhaus?
- Ist das Haus leer oder befinden sich darin noch Möbel?
- Ist ein Keller vorhanden?
- Wie viel Sperrmüll fällt an?
- Mit wie viel Schutt ist zu rechnen – für den Abtransport und die Entsorgung muss man ebenfalls zahlen
Außerdem kommt es in stark bebautem Gebiet zu besonderen Sicherheitsmaßnahmen. Unter Umständen muss die Straße vor dem Haus für die Dauer der Arbeiten gesperrt oder der davor verlaufende Gehweg verlegt werden.
Welches Abrissunternehmen beauftragen?
Wenn man ein Haus in Berlin abreißen lassen möchte, entscheidet man sich am besten für ein Unternehmen aus der Stadt. Immerhin muss man für die Anfahrtswege ebenfalls bezahlen. Außerdem kann man mit einem Berliner Unternehmen leichter einen Besichtigungstermin vereinbaren, als mit Experten, die erst mehrere hundert Kilometer fahren müssen. Ein Besichtigungstermin ist unbedingt notwendig, um den Arbeitsaufwand und die Kosten abschätzen zu können. Nur nach vorangegangener Begutachtung kann der Experte einen seriösen Kostenvoranschlag legen. Hat man die Wahl zwischen mehreren Unternehmen, sollte man im Vorfeld klären, wie viel für den Kostenvoranschlag verrechnet wird, wenn man sich dann für eine andere Firma entscheidet. Am praktischsten ist es, wenn man sich für ein Unternehmen entscheidet, das alle Arbeiten selbst vornimmt. Wählt man ein Rundumpaket, kümmern sich die Experten nicht nur um den Abriss selbst, sondern auch um die Entsorgung des entstandenen Schutts. Wichtig ist, auf Termintreue zu bestehen. Immerhin lassen die meisten Grundstücksbesitzer ein altes Haus abreißen, weil sie an dem Bauplatz ein neues Gebäude errichten möchten, das genau auf die persönlichen Vorlieben zugeschnitten ist. Jede Verzögerung des Abrisses hat weitreichende Folgen auf die weiteren Baupläne. Da die meisten Abrissfirmen übersichtliche Webseiten betreiben, kann man sich beim Surfen im Internet schon einen guten Überblick der Marktlage verschaffen. Es lohnt sich in jedem Fall, Preise und Leistungen miteinander zu vergleichen. Wichtig ist darauf zu achten, dass im Kostenvoranschlag wirklich sämtliche Kosten enthalten sind. Dazu gehören die Preise für die Anfahrt ebenso wie für die Entsorgung des kaputten Baumaterials. Wenn man sich für ein Rundumpaket entscheidet, erspart man sich so manche böse Überraschung bei der Abrechnung.
Veröffentlicht von:
- Alexandra Rüsche gehört seit 2009 der Redaktion Bauen-Wohnen-Aktuell.de an. Sie schreibt als Journalistin über Hausbau, Inneneinrichtung, Energiesparen, Gartengestaltung, Pflanzen und Haustiere, sowie Innovationen. Alexandra ist Mitglied im DPV (Deutscher Presse Verband - Verband für Journalisten e.V.). Sie ist über die Mailadresse der Redaktion erreichbar: redaktion@bauen-wohnen-aktuell.de
Letzte Veröffentlichungen:
Wohnen5. April 2024Sind Ihre vier Wände wirklich sicher?
Wohnen25. März 2024Der iRobot Roomba Combo Staubsaug- und Wischroboter im Test
Bauen7. März 2024Auf die Zukunft bauen: Vom klimaneutralen zum klimapositiven Gebäude
Garten & Outdoor12. Februar 2024Gemüse aus dem eigenen Garten
Warum sind andere Kosten mit dem Hausabriss eines Reihenhauses verbunden, als mit einem herkömmlichen Haus? Wir haben Grundstück mit einem Reihenendhaus gekauft und wollen es gerne abreißen. Vielleicht werde ich mir mal ein paar Angebote von unternehmen in unserer Nähe einholen.
Gut zu wissen, dass man in Berlin in der Regel keine Genehmigung einholen muss, um ein Haus von einem Abbruchunternehmen abreißen zu lassen. Dass es bei denkmalgeschützten Gebäuden anders aussieht finde ich verständlich – nicht umsonst sind sie denkmalgeschützt. Was mir auch neu war ist, dass solche Firmen auch nur einzelne Teile wie einen Balkon abreißen können und sich sogar um die Entsorgung kümmern.
Danke, dass Sie die Wichtigkeit von Termintreue hervorheben. Wir wollen ein altes Mehrfamilienhaus in Wien abreißen lasse, um ein das Grundstück neu zu bebauen. Es sind riesige Mengen Beton, die nur mit Kernbohrungen und Betonschneider entfernt werden können. Wir hoffen, dass es im Herbst geschafft ist.
Mein Bruder hat gerade ein Grundstück gekauft und will dort ein bestehendes Haus abreisen. Ich wusste nicht das Abrissfirmen dazu befugt sind sich die Abrissgenehmigung einzuholen. Ich werde ihm Bescheid geben damit er das Haus sicher abreißen kann.
Danke für den Beitrag zum Thema Abrissarbeiten. Ich bin schon länger auf der Suche nach weiteren Informationen hierzu.
Super Artikel zum Thema Abrissarbeiten. Meine Schwester hat auch erst vor kurzem darüber geredet und mir empfohlen mich mehr darüber zu informieren.
Danke für diesen Beitrag zum Hausabriss in Berlin. Mein Onkel arbeitet bei einer Firma für Entkernungen und hat mir von seiner Arbeit erzählt. Ich finde das Thema sehr spannend und setzte mich deshalb damit auseinander. Guter Hinweis, dass es in stark bebautem Gebiet zu besonderen Sicherheitsmaßnahmen kommen kann.
Ich denke auch, dass kaum jemand die nötigen Geräte hat, um ein Gebäude abzureißen. Trotzdem möchte man als Privatperson auch nicht viel Geld für den Abriss ausgeben. Ich habe darüber letztens mit meinem Onkel gesprochen, der wenigstens die Entkernung von einem Unternehmen durchführen lassen möchte. Er hat jetzt aber ein gutes Angebot bekommen.